关注地新引力并星标，每天轻松看遍地产创新
受 访 者 许丁一（化名）
撰 文 地新引力编辑部
研究支持 租赁住宅研究团队
「这波疫情，没被赶出小出租屋，流落街头，是我最大的幸运！」许丁一说，脸上略过一丝心酸。新冠疫情期间，租房故事形形色色……人回不来，房租还得交。交完房租，立马失业。合同到期，没得商量，被迫签一年合同。还有无法理解的，房东落井下石，涨房租。当然，也有好的，房东主动给租客减免一个月的房租。租客失业，被迫回到老家，房东二话不说，不仅退房钱退押金，还亲自做了一顿饭，为租客践行。 1
别人的故事，许丁一都有看到。心里默默地期待着自己的房东就是别人家的房东，当然是那种让人羡慕的房东。但理智告诉她，可能性不到 50% 。许丁一说：「我原在苏州上班，去年年初因为工作变动来的上海。房子就是那个时候租的。」房子是两室一厅，她租的主卧。「我不是直接从房东手里租的，出租信息来自网上，准确来说是转租信息。」所以说，她看房前都是和二房东沟通的。「当时她有拍照片给我，也介绍了租金，感觉可以接受，我就抽了一天时间来上海看房了。」她说。许丁一无奈地说：「谁知道和三人碰面后（看房的时候，房东有来），房东要求在原来的基础上涨 200 元/月。」经过好一番沟通，都无果。直到「房东发现我和她来自一个地方，不是一个省，而是一个镇，妥妥地老乡。」老乡见老乡，并没有两眼泪汪汪，但是亲切了好多。房租什么的变得可谈了，几经商量涨了 100 元/月。聊天过程中，房东发现许丁一还是单身，且和她的侄子年纪相仿，就寻思着牵根红线，凑成一桩姻缘。不过许丁一没有思考很多，觉得和自己关系不大。综合来看，房子还是比较满意，她就租下了。
2
房东就住楼下，据说已经退休，在老年大学进修。而许丁一，平时因为工作太忙，早出晚归，和房东没打过几次照面，关系一般。她说：「她的侄子也不是我喜欢的类型，后续的故事止于租房后的某一天见过一面。」如今，一年租期已到。「这房子，住起来感觉还不错，离公司近，租金也不贵。出门没多远就是家乐福，一公里内，有好几个药店，社区服务也非常到位。所以打算续租。」她说。「这房子的地理位置非常好，如果房东一挂牌，肯定非常抢手。」如果房东对外出租，每个月涨一两百元，肯定不缺租客。她担心，「那时候，刚好三月初，我狠下心来，自己主动提出每个月加 100 元。」房东并不诧异，答应了她的请求。租客主动提出涨房租，绝不是因为钱多的花不完，毕竟如果真的花不完可以买房，还租什么房。
3
据许丁一说，她当时主动提出加房租有以下几方面的原因：二则是和房东相处下来，虽然接触不多，但也能感觉出她不是一个多么大方的人。她很看重钱，一年一千多大洋，对她来说不是小事，她不会不care。三是三月份正值疫情较为严重的时候，搬家不方便。「我的房子是3月中上旬到期。」她说。那时候，疫情给国民的影响并没有淡去，一些公寓或者小区为了保证业主/租户的安全，不允许外来人员进入，挂牌房源数量受限，这增加了租房的难度。同时，外来车辆不可进入小区，也为搬家添堵。毕竟，靠人力搬到小区门口，大件小件的，能忍受的人不多。的确，疫情给漂泊在外的人造成了不小的影响，这些人多是租房。中国人为什么执着于买房，还不是因为租房具有太多的不确定性。
| 采访后记
由于疫情影响，出行、外卖、快递服务受限，导致租客对社区周边的商超、便利店、药店等的配套需求度提升。尤其，生活日常必需品、防护用品的采购，对出行便利度的需求上升。租客原先考虑到价格等因素，可能会选择租住离地铁站有一定距离的房源，但特殊时期，交通不便的问题被放大。而由于个人房源和集中式公寓在地段位置上的差异，个人房源的配套完善度要好于集中式公寓。因此，集中式公寓面临的这类问题相对较多。
另外，疫情期间由于居家办公和生活时间较长，对合理的室内功能空间设置需求上升，如居家办公和做饭。由于个人房源基本都配置厨房，空间面积相对能满足日常居家需求，而分散式合租形势以及集中式公寓项目差异较大，租赁反馈问题较多。一方面，在高频使用下，分散式合租和集中式公寓房间内部空间较小。另一方面，由于疫情的关系，部分租客会选择在公区办公，受限于公区的大小，区域划分不独立，环境相对嘈杂，存在公共厨房配备不够用等情况。
第一，「性价比」仍是今年租赁需求的核心。2020年，在经济增长和企业经营活动受限的情况下，租赁客群仍以刚需为主，高品质需求减少，合理的性价比是客户租赁需求的核心。第二，产品层面，「麻雀虽小，五脏俱全」最佳。疫情对人们生活习惯的改变，对厨房、阳台等居住功能属性较强的功能空间需求变强，合理的空间布局将成为未来产品力提升的方向。第三，服务成为影响满意度一大重要因素。过去，不论是个人社区房源的物业服务，还是分散式公寓和集中式公寓的管家服务，其重要性和能见度均较弱；而在疫情的影响下，服务是否到位，质量能否保障，成为影响租客认可度和满意度的决定性因素之一。故事传送门
就知道你是个有故事的人！快把你的租房故事传给我们：zhu1870180（微信号）。我们将奉上一整套中国房地产创新系列白皮书。
声明：文中图片除注明来源外，均源自网络，如涉版权，敬请联系删除。
三月精选
微信公众号 地新引力 | 微信号 cricdxyl
合作及业务联系：chenjue@cric.com